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土拍 华远拿下新宅地 咸水沽真的便宜了?

更新时间:2018-04-04   浏览次数:  

原标题 : 土拍 | 华远拿下新宅地 咸水沽真的便宜了?

2016 年,津南咸水沽恒大悦府地块摘牌,楼面价 15661 元 / 平米;2017 年北闸口出让 3 宗地块,楼面价均超过 13000 元 / 平米;2018 年 2 月 27 日海教园时隔近两年再度出让两宗宅地,楼面价均超过 12000 元 / 平米(且涵盖自持部分)。相比之下,今天出让的咸水沽地块凭借万元以内的最高楼面价和相对完善的区域配套,成为近期土拍市场上的一股清流。

咸水沽竞自持哑火 成交价不过万

4 月 4 日下午,位于咸水沽第七小学西侧的津南(挂)2017-05 号地块摘牌,现场中海、金茂、碧桂园、景瑞等房企参与竞拍。最终,华远以总价 16.1 亿元,折合楼面价 8632 元 / 平米。

规划显示,该地块出让土地面积约 9.9 万平方米,分为住宅、科教两宗子地块。其中住宅部分容积率>1.0 且≤ 2.0,未来或将以高层、小高层等产品形式呈现。同时,该地块也是咸水沽出让的首宗竞自持租赁住房面积的宅地,但今天土拍并未进入竞自持阶段。

配套成熟 教育资源成亮点

此外,地块配置独立建设的 15 班幼儿园一处,加上东侧紧邻的咸水沽第七小学、以及周边的津南实验小学、咸水沽第二中学、咸水沽三中等,可以说教育配套相对完善。区域方面,咸水沽地块附近分布有华润万家、世纪华联、月坛超市、紫江路市场等诸多中小型商业,以及海河故道游乐园等休闲配套。

虽然与周边津南永旺、月坛商厦和即将开通的地铁 1 号线延长线终点站双桥河站等大型商业和轨道交通设施仍有一段距离,但区域内丰富的生活、教育资源对于发展中的津南等环城区域来说也比较难得。从今天华远地块相对实惠的拿地价格和产品规划类型来看,改善当道的津南咸水沽板块或将迎来久违的 " 高配 " 刚需新盘。